Etapy budowy domu

Budując dom koniecznie trzeba przemyśleć kilka kwestii. Pierwszą z nich jest koszt budowy 1 metra kwadratowego domu. Zazwyczaj domy które nie są drogie to konstrukcje o bardzo dopracowanych układzie. Budynki takie nie wiążą się również z problemem generowania wysokich kosztów eksploatacji. Największe środki można zaoszczędzić na samym początku budowy podczas etapu na którym dokonuje się wyboru projektu.
Druga kwestią są formalności jakie należy pozałatwiać w urzędach. W gąszczach przepisów ukryte jest wiele pułapek, w które można łatwo wpaść, bez znajomości prawa budowlanego. Łatwo się zniechęcić lub podejmować błędne decyzje wydłużające cały proces budowy.
Trzecią sprawą, która wiąże się ściśle z budową domu jest zakup odpowiednich materiałów budowlanych. Wiele czasu zajmują negocjacje z dostawcami materiałów.
Kwestia ta nie jest prosta i warto podeprzeć się wiedzą fachowców, którzy korzystają z materiałów budowlanych na co dzień i potrafią w zalewie ofert i marketingowego zgiełku wybrać właściwe surowce i materiały do budowy domu.
Gdy wybrany jest już plan architektoniczny, gdy posiadamy wymagane pozwolenia i załatwione są formalności, gdy zakupione są odpowiednie do projektu materiały budowlane przychodzi czas na ostatni etap, czyli budowę. Niestety etap ten wcale nie jest łatwiejszy niż poprzednie, gdyż do legend przeszły już problemy związane z nierzetelnymi ekipami budowlanymi. Warto powierzyć budowę swojego domu ludziom, których doświadczenie i kwalifikacje można jakoś zweryfikować.

Energooszczędne materiały budowlane

Od kiedy wprowadzono w Polsce świadectwa energetyczne, właściciele nieruchomości, a także osoby które dopiero planują zrealizować budową nowego domu, przykładają większą wagę do materiałów z jakich wykonano lub zostanie wykonany budynek. Ustanowione przepisy określają siedmiostopniową skalę w jakiej ocenia się poziom energochłonności budynków. Im niższe zużycie energii tym lepiej, zwłaszcza w dzisiejszych czasach, gdy ekologia nabiera dynamicznie znaczenia.
Wszyscy eksperci polecają zadbać o jak najwyższy poziom oszczędności energii nie tylko z powodu kosztów utrzymania i eksploatacji budynków, które w większości są kreowane przez opłaty związane z utrzymywaniem temperatury na wymaganym poziomie. Ważną i wymierną korzyścią jest podnoszenie wartości rynkowej takich budynków.
Budując domy warto więc odpowiednio ocieplić ściany. Jest to wykonywane za pomocą płyt styropianowych lub mat z włókien szklanych lub wełny organicznej.
Ocieplenie tego typu mocowane jest na kołki lub przyklejane do ścian bezpośrednio do tynku. Następnie warstwa ocieplająca jest pokrywana cienkim tynkiem w którym zanurzana jest specjalna siatka zabezpieczająca.
Ocieplając dachy trzeba pamiętać, że inaczej ociepla się dachy płaskie, a inaczej skośne. Dachy skośne należy ocieplać za pomocą materiałów umożliwiających odparowanie wody, z kolei dachy płaskie ocieplane są z płyt dwuwarstwowych, w których górna warstwa jest twarda i chroni integralną strukturę warstwy niższej, która jest miękka i odpowiada bezpośrednio za utrzymywanie ciepła.

Termo-inteligentne materiały budowlane

Odpowiednio dobrane materiały budowlane mogą znacznie zwiększyć komfort mieszkania w Twoim domu. Materiały zwarte, takie jak cegła, kamień, czy beton nagrzewają się i wytracają ciepło bardzo powoli – posiadają bowiem to co określa się jako „masa termalna”.

 

Materiały budowlane z kategorii lekkich, w tym płyty włókno-cementowe, sprawiają, że dom nagrzewa się i ochładza o wiele szybciej. Materiały tego typu posiadają niską masę termalną, czyli małą zdolność do magazynowania ciepła. Dwustumetrowy dom z dobrym dostępem do słońca od strony północnej będzie potrzebował około dwudziestu metrów sześciennych betonu oraz od dwudziestu do trzydziestu metrów sześciennych cegieł z izolacją wewnętrzną, aby zimą odpowiednio kumulować ciepło za dnia, a nocą stopniowo je uwalniać.

 

Masa termalna jest najkorzystniejsza w domach, których od północy są silnie oświetlane przez słońce. Jeżeli dostęp do światła słonecznego jest ograniczony, wtedy duża ilość masy termalnej może spowodować zwiększenie Twojego zapotrzebowania na ciepło. Z kolei lato, to czas kiedy masa ta sprawi, że Twój dom będzie chłodniejszy w ciągu dnia, oczywiście o ile zapewnione będzie jego wietrzenie w ciągu nocy. Celem tego rodzaju wentylacji jest sprawienie aby nocne powietrze schłodziło masę wewnątrz domu, tak aby następnego dnia przebywanie w nim było receptą na skwar lipcowego, czy też sierpniowego popołudnia.

Budowa domu

Dla zainteresowanych, kilka uwag na temat specyfiki skomplikowanego zagadnienia, którym jest bodowa domu. Jakie tematy powinny zostać uwzględnione w zarządzaniu tego typu projektem? Niezależnie, czy projekt zatytułowany “budowa domu” zamierzasz nadzorować sam, czy pozostawisz to zadanie komuś innemu, pamiętaj, że główne zadania do wykonania obejmują:
1. Etap wstępny. Składa się na niego przygotowanie budżetu oraz przygotowanie samego projektu,

2. Zatrudnienie firmy budowlanej, poprzedzone rozeznaniem w rynku. Należy skontaktować się z kilkoma potencjalnymi wykonawcami i poprosić ich o oferty handlowe. Na tym etapie trzeba także zdecydować o rodzaju kontraktu, który najlepiej będzie odpowiadał naszym oczekiwaniom.

3. Budowa domu nie może się powieść bez zyskania stosownej zgody.

4. Zarządzanie budową. Należy uzgodnić z zespołem budowlanym dogodny termin rozpoczęcia prac i upewnić się, że zamówione materiały potrzebne do prac dotrą na czas. Stałe monitorowanie postępów jest niezbędne, aby być pewnym, że prace odbywają się zgodnie z zapisami kontaktu oraz pozostałą dokumentacją (plany i specyfikacje). Ważne jest, aby budowniczy niezwłocznie naprawiali te elementy, które zostały przez nich błędnie wykonane. W razie nieoczekiwanych sytuacji, ważne, aby procedura radzenia sobie z nimi była opisana w załączniku do umowy. Ostatnim krokiem powinno być umówienie inspekcji budowlanej.

Ocieplanie to nie tylko ściany

Myśląc sobie „ocieplanie domów” mamy zazwyczaj na myśli następujący widok: ekipa na rusztowaniu, wielkie płaty styropianu przyklejane na tynki oraz latające po okolicy małe białe kuleczki.
Jednak nie jest to takie proste. Budowa domów charakteryzuje się tym, że jest wiele innych miejsc odpowiedzialnych za marnowanie energii. Przyczyną największego zużycia energii jest dach.
Dachy muszą być wyjątkowo dokładnie i fachowo ocieplone. Rodzaj wykorzystywanych materiałów służących izolacji jest zależny od samego rodzaju dachu. Inne technologie wykorzystuje się na dachach skośnych, inne na dachach płaskich.
Dachy skośne ociepla się za pomocą mat z wełny. Wełna taka – mineralna lub szklana, a także laminowana z folii aluminiowej musi posiadać właściwą wentylację, aby para wodna nie gromadziła się pod spodem.
Dachy płaskie zazwyczaj ocieplane są materiałem dwuwarstwowym. Pierwsza płyta, górna jest twarda, a pod nią umieszcza się płytę lekką i znacznie mniej twardą.

Kolejnym elementem struktury domu są okna, które odpowiadają za znaczne straty ciepłoty budynku. Ważne jest, aby ilość okien, ich powierzchnia, wykorzystane materiały były jak najlepiej zaprojektowane, gdyż nawet najlepiej ocieplone okna wypuszczają więcej ciepła niż najgorzej ocieplone ściany. W celu poprawienia tego stanu rzeczy można wykorzystać specjalne szyby, które zbudowane są z trzech tafli, pomiędzy którymi znajduje się próżnia.
Tak samo jak okna, również na drzwi należy zwrócić należytą uwagę.
Warto, więc uświadomić sobie, jak wiele elementów budynku ma wpływ na ogólnie pojętą energooszczędność naszego miejsca zamieszkania.